信義買屋 / 信義買房 - 桃園房屋房仲基隆信義區成家首選3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：428 萬
參考單價：13.19 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.48 坪
附屬建物面積：2.49 坪
其他面積：2.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於基隆信義區核心地段，鄰近醫院、郵局及地方法院，步行即可抵達商圈，開車至東岸廣場與火車站亦僅需十分鐘，生活機能極佳。格局效能高：32.46 坪內規劃為三房兩廳二衛，空間利用率高，滿足基本家庭需求。價格具競爭力：總價四百多萬在該區域屬門檻較低的選擇，單價約十三萬餘元，適合預算有限的買方。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與屋齡限制：位於頂樓（5 樓）且為無電梯公寓，屋齡達 36 年，對於長輩、幼童或行動不便者不友善，且頂樓可能面臨夏熱冬冷問題。無車位：未含車位，在基隆市區擁擠路段停車可能需要額外花費時間或租車位。潛在維護成本：老公寓可能存在管線老化或公共設施損耗，購屋後可能需額外投入維修費用。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：若買家預算允許並有意願重新裝修，可大幅提升居住品質與美感。租賃需求穩定：鄰近醫療院所、醫院及夜市商圈，未來若轉為出租，預計對醫護人員或通勤族群具吸引力。交通發展：基隆整體交通建設持續進行，長期而言可能帶動區域房價穩健。
威脅 (Threats)	銀行貸款條件：屋齡較高可能會影響銀行估價與貸款成數，導致自備款壓力增加或貸款年限縮短。轉手流動性：頂樓無電梯的老旧公寓，未來賣出時的潛在買家群體較小，可能影響轉手速度。區域房價波動：非台北核心區，房價漲幅可能受限，若經濟環境變動需考量投資報酬率。

2. 物件評論

這筆物件適合「自住為先、預算有限」的購屋者，但需對居住條件有明確的心理準備。

值得購買嗎？ 若您追求生活便利且家庭成員身體狀況允許爬樓梯，這是一個性價比相當高的選擇。400 多萬在基隆信義區能買到三房兩衛的老公寓，格局優勢明顯，未來轉租或自住都算實用。然而，如果您重視電梯、車位或打算長期持有（擔心老屋價值縮水），則建議需謹慎評估。

主要理由：

生活機能極佳：步行生活圈完善，就醫與購物都很方便，對於忙碌的現代家庭是重大加分項。
價格門檻低：總價親民，適合首購族作為安家落腳點。
硬體風險需考量：屋齡超過 30 年且位於頂樓無電梯，購屋前務必確認房屋結構安全及漏水狀況，並預留整修預算，同時確認銀行貸款資格與金額，以免影響財務規劃。